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24042017

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Prêt viager hypothécaire : le Crédit Foncier relance Foncier Réversimmo

Le Crédit Foncier rend accessible dès 60 ans son prêt Foncier Reversimmo. C'est le seul établissement en France à proposer le prêt viager hypothécaire.

Près de dix ans après l'avoir lancé, le Crédit Foncier fait évoluer son prêt viager hypothécaire Foncier Réversimmo, notamment en abaissant l'âge de souscription à 60 ans (contre 65 ans avant).

Ce dispositif d'obtenir un prêt garanti sur son patrimoine immobilier tout en conservant la pleine propriété du bien. Accessible à un taux fixe de 4,80 %, son montant est fixé en fonction d'un pourcentage de la valeur du bien expertisé par le Crédit Foncier et dépend de la situation de l'emprunteur, mais ne nécessite pas d'assurance de prêt. Dans un exemple cité sur son site internet, le Crédit foncier indique des frais de dossier d'un montant de 8 000 € et des frais de garantie d'environ 3000 € pour un prêt de 150 000 €.

Remboursement au décès de l'emprunteur

L'intérêt du prêt viager hypothécaire, instauré par la réforme des sûretés de 2006, est que le prêt (capital et intérêts capitalisés) est remboursé uniquement à son dénouement, généralement au décès de l'emprunteur. Les héritiers peuvent rembourser eux-mêmes le prêt ou vendre le bien immobilier. Si le montant à rembourser est supérieur à la valeur du bien immobilier, la différence est alors supportée par l'établissement financier, lmais si la valeur du bien est supérieure à la dette, l'excèdent revient aux héritiers.

Selon le Crédit Foncier, seul établissement de crédit en France à le proposer, les principales motivations de souscription sont la rénovation et la modernisation du logement, le financement de l'aide à domicile et l'aide aux enfants et petits-enfants. En 2016, le prêt moyen était de 100 000 € accordé à des emprunteurs habitant principalement en Île-de-France et en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

CMG