Immobilier

Crédit immobilier : la production pourrait baisser de 70 Md€ d'ici fin 2021

Selon l'Observatoire CSA/Crédit Logement, il faut s'attendre à une baisse de 37% de la production de crédit immobilier et 220 000 opérations d'accession à la propriété en moins d'ici fin 2021.

Le dernier Observatoire CSA Crédit Logement paru le 26 avril le confirme : au premier trimestre 2020, la production de crédit, qui avait déjà montré des signes d’essoufflement, a été directement impactée par la crise sanitaire. « Dès novembre 2019, la demande de crédits immobiliers s’est essoufflée, en dépit de conditions de crédits exceptionnelles » à l’époque c’est la hausse des prix des logements, puis les conditions d’octroi plus strictes à la suite des recommandations du HCSF qui pesaient sur le marché « qui s’est alors dégradé durant les deux premiers mois de 2020 », explique l’Observatoire. « Avec le déclenchement de la crise du Covid-19, le mois de mars a été très perturbé », poursuit l’étude trimestrielle.

La combinaison de conditions plus strictes en janvier-février et le confinement en mars on conduit à une chute de la production au 1er trimestre 2020 de -8,1% et le nombre de prêts de -13,9%. Pour les achats immobiliers dans le neuf, la chute est encore plus marquée : -12,5% en montant et -25% en nombre de dossiers. 

« On s’attendait à un recul de 10% en 2020 et de -15% en 2021. Avec la crise du covid-19, la crise va s’amplifier avec un recul de la production de -26% en 2020 et sur deux ans, de -37%, soit un recul de 70 Md€ à l'horizon fin 2021», a expliqué dans un podcast le professeur Michel Mouillart qui dirige l'Observatoire. « C'est une chute comparable à celle des subprimes et de 2012, mais beaucoup plus rapide ». 

220 000 opérations d’accession à la propriété en moins d'ici fin 2021

Ce sont les accédants à la propriété qui devraient les plus impactés, poursuit-il : « D’ici fin 2021, on s’attend à 220 000 opérations d’accession à la propriété qui ne pourront pas être réalisées faute de financements », a-t-il conclu.

A noter cependant que le taux moyen d'un crédit immobilier (hors assurance, sûretés et frais) « n’a pratiquement pas bougé » depuis six mois, a fait remarquer Michel Mouillart. Tout comme la durée moyenne qui reste à 19 ans. Au 1er trimestre 2020, ce taux s’est établi en très légère hausse, à 1,13% (1,12 % au dernier trimestre 2019).

Carole Molé-Genlis