09122019

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Une nouvelle SCPI logement chez La Française REM

En lançant la SCPI Duflot Multihabitation 7, la société de gestion propose aux investisseurs d'allier les atouts de la pierre-papier à ceux du dispositif fiscal.

C'est au tour de La Française REM qui affiche au compteur plus de 600 millions d'euros sous gestion en SCPI fiscales de commercialiser une SCPI Duflot, baptisée Multihabitation 7. Concernant la politique d'investissement, le véhicule s'engage à respecter une politique rigoureuse et sélective. A cet égard, il a vocation à investir dans des zones à fort potentiel économique (Ile-de-France, principales métropoles régionales) bénéficiant d’une véritable politique urbaine (développement des transports, services, commerces, écoles, crèches…) et d’importants flux migratoires.

Il vise à acquérir un patrimoine constitué auprès de grands promoteurs nationaux pour la qualité de signature et le gage de sécurité ainsi que d’opérateurs locaux ou régionaux pour jouer l’opportunité foncière et la diversité patrimoniale.
Il cherchera avant tout des studios et des deux pièces mais n'exclut toutefois pas les grandes surfaces.

D'un point de vue fiscal, l'investisseur pourra prétendre à une réduction d’impôt de 18 %, sur la base de 95 % d’un montant souscrit dans la limite de 300 000 € et répartie de manière linéaire sur une période de 9 ans, soit :

  • une réduction d’impôt totale maximum de 51 300 € sur 9 ans,
  • et une réduction d’impôt annuelle maximum de 5 700 €.

Il convient également de souligner que la réduction d’impôt annuelle de 2 % sera appliquée immédiatement, au titre de l’année de souscription, sans délai ni calcul de prorata temporis

Principales caractéristiques du produit :

  • Forme juridique : SCPI Duflot à capital fixe
  • Prix de souscription d’une part : 1 500 € (commission de souscription incluse)
  • Dont valeur nominale : 1 300 €
  • Dont prime d’émission : 200 €
  • Minimum de 1ère souscription pour tout nouvel associé : 1 part
  • Commission de souscription (incluse dans le prix de souscription) : 10,5 % TTC (au taux de TVA de 19,6 % en vigueur)
  • Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant le mois de la souscription
  • Fréquence de distribution potentielle : Semestrielle, sur décision d’assemblée générale
  • Commission de gestion annuelle : 11,96 % TTC (au taux de TVA de 19,6 % en vigueur) des produits locatifs HT et financiers nets