17062024

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Actualité des sociétés

Non-coté : Entrepreneur Invest ajoute un FPCI à son offre immobilière


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Entrepreneur Invest annonce le lancement du FPCI Entrepreneurs Opportunités Immobilières, complétant ainsi sa gamme immobilière.

Entrepreneur Invest, l’un des leaders français du capital-investissement (1,7 Md€ collecté depuis sa création en 2000), lance le FPCI Entrepreneurs Opportunités Immobilières. Rappelons que ce type de supports d’investissement, destiné à une clientèle de professionnels et de particuliers « avertis », est accessible à partir de 100.000 €.

Le nouveau fonds, qui est catégorisé Article 8 de la SFDR, est ouvert à la souscription jusqu’au 31 décembre 2024. Il est éligible au dispositif fiscal de remploi des plus-values de cession (Article 150-0 B Ter du CGI). Autre particularité : il n’est pas soumis à l’IFI. Sa maturité est de six ans, prorogeable deux fois un an. Son objectif de rendement cible annuel net est de l’ordre de 10 %.

« Le contexte macroéconomique difficile, est-il indiqué dans le communiqué de lancement du nouveau fonds professionnel de capital-investissement d’Entrepreneur Invest, a été marqué par la remontée historique des taux et le ralentissement du marché dû à un accès restreint au financement par les banques.

Les investissements ont connu une pause et l’immobilier s’en est retrouvé moins attractif.

Le déséquilibre entre une offre forte et une demande en recul a créé des opportunités de décotes négociables sur des actifs de qualité. » La décélération de l’inflation et l’orientation des taux longs à la baisse engendrent un regain d’attractivité pour l’actif immobilier, avec un secteur résidentiel soutenu par demande locative structurelle.

Résidentiel et marchands de biens

Le FPCI Entrepreneurs Opportunités Immobilières propose de bénéficier d’une situation de marché favorable aux acheteurs et de tirer pleinement parti du partage de plus-values via des investissements en actions pour le financement en France de projets « value-added » (création de valeur par la revalorisation d’un actif). L’accompagnement des marchands de biens et le résidentiel sont au cœur de la construction du FPCI, avec des opérations dans de grandes villes comme Lyon, Paris ou Bordeaux.

Le fonds prévoit de limiter l’exposition au risque en plafonnant ses positions à 20 % par opérateur et en ciblant une dizaine de projets. Il réalisera des investissements au travers de SAS, aux côtés des opérateurs immobiliers gestionnaires.

Une attention particulière sera portée aux facteurs de liquidité des actifs après rénovation dans la logique de la stratégie « value-added » mise en œuvre. Le FPCI Entrepreneurs Opportunités Immobilières ciblera des opérations de transformation d’actifs obsolètes, et ce afin de les positionner sur les meilleurs standards environnementaux (amélioration des diagnostics de performance énergétique, par exemple).

Il sélectionnera également des actifs avec un potentiel de création de surfaces liée à une surévaluation ou une extension.

« Le FCPI, commente Frédéric Zablocki, président d’Entrepreneur Invest, complète la gamme de fonds immobiliers avec le FCPR Entrepreneurs et Immobilier, qui finance déjà des projets immobiliers en France et en Europe sur le segment obligataire. Nous souhaitons profiter des opportunités d’un marché immobilier qui retrouve son dynamisme. »

Depuis 2020, le pôle immobilier d’Entrepreneur Invest a déjà investi plus de 125 M€ et financé plus de 70 projets.

ML