30032020

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Pierre-papier : Corum lance une SCPI de plus-value

Corum, le champion de la SCPI avec +6,25% et +6,26% de rendement en 2019, lance Eurion, une nouvelle solution d’épargne immobilière. Une judicieuse réponse à la baisse des taux d’intérêt.

Huit ans après avoir lancé Corum Origin, une solution d’épargne immobilière investie en zone euro et trois ans après Corum XL, centrée sur l’Europe (dans et hors zone euro), la société de gestion Corum L’Epargne complète son offre et lance Eurion, une nouvelle SCPI avec un objectif de rendement annuel de 4,5%. 

Depuis le lancement de Corum Origin en 2012 et Corum XL en 2017, les taux d’intérêt sont rentrés en zone négative et les prix du marché immobilier européen n’ont cessé d’augmenter sous la pression de l’excès de crédits à taux quasiment gratuits. Dans ce contexte, la société de gestion « a suivi une stratégie d’investissement consistant à utiliser le marché plutôt que de le subir, en alternant opportunisme stratégique et tactique. L’Espagne en 2013, les Pays-Bas de 2015 et le Royaume-Uni depuis 2018 illustrent cet opportunisme stratégique », commente son président. « L’opportunisme tactique consiste à saisir des accidents de marché, c’est-à-dire des immeubles en vente à un prix en-dessous de ceux du marché », explique-t-il.

La société de gestion explique, pour justifier ce nouveau lancement, que « à l’instar de l’hôtel Mariott Francfort, nous avons identifié depuis 2012 des dizaines d'immeubles de qualité, avec un fort potentiel de création de valeur, mais avec un rendement inférieur à l'objectif défini ». Ainsi, « nous écartons régulièrement des investissements qui représentent de réelles opportunités de marché ». Avec la SCPI Eurion, « ce sont ces opportunités que nous proposons de capter », cela « sur tous types d’actifs immobiliers professionnels ».

 Cette nouvelle SCPI proposera les mêmes innovations que les autres fonds : réinvestissement automatique de tout ou partie des dividendes, « plan épargne immobilier » pour épargner à son rythme, souscription en démembrement (de 3 à 20 ans).

La société détaille les frais en fonction de l’incidence annuelle appréciée sur la durée cible de dix ans : 1,20% au titre de la souscription, 0,41% au titre de la gestion des actifs, 0,49% au titre des coûts de transaction de portefeuille. 

 Caractéristiques de la SCPI Eurion

  • Investie en zone euro
  • Recours possible à l’endettement dans la limite de 40% de la valeur d'expertise des actifs
  • Objectif de rendement annuel : 4,5%. TRI cible à 10 ans : 4,5%
  • Prix de la part : 200 € (frais et commission de souscription inclus)
  • Distribution mensuelle (une fois le délai de jouissance écoulé)
  • Coûts cumulés pour 10 000 € : 2087 € après 10 ans. 
  • Incidence sur le rendement (réduction du rendement par an) : 1,3%.

Jean-Denis Errard