25092018

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SCPI : vers le cap des 50 Md€ de capitalisation

Selon MeilleureSCPI.com, les SCPI de rendement, qui séduisent toujours les épargnants au 2e trimestre 2018, représenteront bientôt 50 Md€ de capitalisation. Mais les gérants ont ralenti leur investissement.

Après une année record en 2017, la pierre-papier et en particulier, les SCPI de rendement ont toujours la côte en 2018. Selon MeilleureSCPI.com, les SCPI de rendement atteignent 48,8 Md€ de capitalisation à la fin du 2e trimestre 2018. « Le seuil des 50 Md€ sera certainement franchi au 3e trimestre », indique dans son bulletin la plateforme dirigée par Jonathan Dhiver.

De fait, la collecte nette (l’investissement moins les ventes) dépasse les 1,4 Md€ entre avril et juin 2018, en forte hausse par rapport aux 1,2 Md€ du 1er trimestre 2018. A elles seules, les SCPI de bureaux accaparent presque la moitié (46,5%), les diversifiées 29,4%, les SCPI de commerce 6,3 %, tandis que les SCPI spécialisés grignotent du terrain (17,8%). Il faut dire qu’à elle seule la SCPI Primovie de Primonial a collecté près de 183 M€, soit 12,6 % de la collecte.

900 M€ investis au 2e trimestre 2018

En revanche, les gérants de SCPI ont ralenti les investissements en acquérant pour un montant de « seulement » 900 M€ en recul de 40 % par rapport à la même période en 2017. MeilleureSCPI.com note l’apparition de nouvelles catégories d’actifs dans le patrimoine des SCPI avec des typologies logement ou éducation « à l’image des SCPI Primofamily ou Kyaneos Pierre ». Autre fait notable : les acquisitions à l’étranger représentent désormais 47,5 % des investissements réalisés au cours du 2e trimestre. Elles sont suivies par les actifs situés en Ile-de-France (21%) et en régions (20 %).

Au 2e trimestre 2018, le prix moyen d’acquisition est de 2 269 € le m2, toutes typologies d’actifs confondues pour un rendement immobilier moyen de 6,73 %, dans la continuité du trimestre précédent. Le rendement annualisé s’élève à 4,41 %, toutes catégories confondues, soit 4,83 % pour les SCPI diversifiées et un peu moins pour les bureaux (4,28 %). Leur taux d’occupation financière (TOF) flirte avec les sommets à 90,39 %.

Les prévisions de MeilleureSCPI.com sur le TDVM moyen de l’année 2018 restent maintenues entre 4,30 % et 4,40 %.