Samedi 18 juillet, le Conseil de Paris a voté en faveur du doublement de la taxe sur les logements vacants. Une nouvelle taxe remplacera, à partir du 1er janvier 2027, celle qui s’applique depuis 1999, ainsi que l’autorise la loi de finances pour 2026. Son taux est fixé à 17 % de la valeur locative cadastrale la première année de vacances, 34 % la deuxième année et 60 % ensuite.
Jacques Baudrier, adjoint chargé du logement, de la rénovation thermique, de l'encadrement des loyers et de la défense des locataires, a fait valoir sur X « une grande victoire après 10 ans de bataille », affirmant qu’environ « 20 000 logements supplémentaires vont pouvoir être habités à l’année ». D’après les chiffres de l’Insee, le nombre total de logements vacants dans la capitale approche 140 000, ce qui représente 10 % du parc immobilier parisien.
« Vous mettez la taxe au plafond alors que la moyenne de la loi est de 17 %, a protesté Grégory Canal, élu de l’opposition et coprésident du groupe Paris Liberté avec Rachida Dati. Ça n’est pas de l’incitation, c’est du matraquage fiscal. »
Dans un communiqué, la Fnaim vilipende également cette décision, accusant la mairie de choisir « une nouvelle fois de taxer les propriétaires plutôt que de traiter les causes réelles de la vacance ». La fédération affirme que les stratégies spéculatives ne représentent qu’une minorité du marché, et que le gros du stock est lié à des surfaces inhabitables, qui nécessitent de gros travaux, bloqué à cause d’une succession, d’une indivision, ou d’un contentieux.
La Fnaim attribue également ce phénomène au « découragement » des bailleurs, remettant une fois de plus les diagnostics de performance énergétique et l’encadrement des loyers sur le tapis. De son côté, Jacques Baudrier estime que la vacance « structurelle » concerne 80 000 logements. Il considère que la mesure fera aussi obstacle à l’optimisation fiscale de certains propriétaires qui déclarent leur résidence secondaire en logement vacant.
« Faire porter aux bailleurs privés la responsabilité de la pénurie qu'on a soi-même nourrie relève de l'inversion des rôles, accuse Loïc Cantin, président de la Fnaim. Paris perd près de 12 000 habitants chaque année (soit 1 000 habitants par mois), et pourtant le marché reste sous tension. C'est bien la démonstration que le problème n'est pas seulement celui des logements vacants. »
